En 30 segundos
- La tasa efectiva es 5 % del alquiler mensual.
- Se paga cada mes con el Formulario Virtual 1683, según el cronograma.
- La constancia de pago sustenta el gasto del inquilino.
Muebles Lurín SAC
Carpintería: fabrica y vende muebles a pedido · Parque Industrial de Villa El Salvador, Lima Sur
- Régimen MYPE Tributario
- Ventas de unos S/ 45,000 al mes
- 6 trabajadores en planilla (pequeña empresa, REMYPE)
- Cobra adelantos por Yape y transferencia
Rosa alquila su local a Muebles Lurín
Rosa es dueña de un local en Villa El Salvador y se lo alquila a la carpintería por S/ 2,500 al mes. No tiene otro negocio.
El impuesto de Rosa, mes a mes
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Alquiler mensual | S/ 2,500 |
| Renta neta: 80 % del alquiler | S/ 2,000 |
| Impuesto mensual: 6.25 % de la renta neta (5 % efectivo) | S/ 125 |
| Impuesto en el año (12 meses) | S/ 1,500 |
Rosa paga S/ 125 cada mes con el Formulario Virtual 1683, en la fecha que corresponde al último dígito de su RUC. Si el inquilino se atrasa, el impuesto se calcula sobre lo pactado y cobrado según las reglas aplicables; revísalo con tu contador.
Cifras de ejemplo. Sirven para entender el cálculo; tu caso puede tener ajustes adicionales.
Lo que necesita el inquilino
Para que Muebles Lurín pueda deducir el alquiler como gasto, necesita el comprobante de pago del impuesto de Rosa (el Formulario Virtual 1683). Por eso conviene acordar en el contrato que Rosa le enviará la constancia cada mes.
Otros puntos del contrato
- Garantía: no es renta mientras no se use para cubrir alquileres o daños.
- Mejoras: si el inquilino hace mejoras que quedan para el propietario, pueden tener efecto tributario.
- Cesión gratuita: si prestas un inmueble sin cobrar a una empresa, la ley presume una renta mínima.
Haz esto hoy
- Revisa que tengas RUC y que tu inmueble esté declarado en él.
- Agenda el pago mensual según el cronograma de tu último dígito.
- Si alquilas a una empresa, envíale la constancia de pago cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que cobrar IGV por el alquiler?
En general, una persona natural sin negocio que alquila un inmueble propio no cobra IGV. Si alquilas de forma habitual como negocio, revisa tu caso.
¿Qué pasa si no pago un mes?
Debes pagarlo con intereses moratorios. Además, el inquilino no tendrá el sustento de su gasto.
¿Necesito emitir boleta o recibo?
El Formulario Virtual 1683 es el comprobante del arrendamiento y sirve al inquilino para sustentar su gasto.
¿Quieres revisar este punto en tu empresa?
Ofrecemos un diagnóstico contable inicial, sin costo ni compromiso: tu situación tributaria, obligaciones y qué ordenar primero. Los trámites, declaraciones y servicios continuos se evalúan y cotizan por separado.
Información general revisada el 9 de octubre de 2026. Las cifras son ilustrativas. Los requisitos deben evaluarse para cada contribuyente.